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春节假期结束后，南京一批新盘发布热销“战绩”！南京楼市，明显回暖？寻找答案前，先看看热销盘的具体表现。
刚刚过去的2月，河西中绿博园的瑞玺，斩获南京新盘网签金额TOP1+成交均价TOP1。
6栋16-23层高层，建面约200-220㎡，270°全景舱等设计很亮眼；
4栋7-8层洋房，建面约220-250㎡，栋栋首层架空，且为河西首个墅厅洋房；
9栋3层洋楼，建面约400-510㎡，将天地、露台、院子缩微在同一空间，只有32套，十分稀缺。
公区里，瑞玺自带国标羽毛球场、微压富氧氧舱的会所，是南京首个；此外，引入金陵图书馆借阅系统的社区图书馆、与米其林餐厅合作的定制化私宴服务等，也将顶豪的软性服务卷出新高度。
瑞玺于去年12月中旬首开，今年2月是南京新盘的网签金额&成交均价双TOP1。
具体来看，3层洋楼单价最高超10.8万/㎡，刷新南京新房单价纪录；洋房首批去化85成，最高单价超8万/㎡。
这是南京的首座低密四代宅金茂府，定位为纯粹高端改善，主力户型建面约140-220㎡。
在江宁金茂府，金茂落地江宁首个金茂府3.0自然生长社区、江宁首个观景面0.65窗墙比、江宁首个约1400㎡立体森林园境等“十大首发价值”，重塑江宁高端人居标杆。
位于江宁东山，守着5号线文靖路站地铁口的中建东山樾府，3月的第一天就狂卖15套房，成为板块TOP1。
中建东山樾府主打15-17层低密建筑，外立面为全铝板幕墙，基座采用高品质石材。
作为5号线地铁口的稀缺四代宅，项目以超高空间得房率、户户有露台，以及板块内四代宅唯一配置储藏间等硬核产品力，刷新东山改善想象。
今年1月，中建东山樾府公开了120-175㎡全面积段实景样板，买房人可以实地参观感受地标门庭、约1.2万方中央园林、全维会所等的细节营造。
江宁竹山路，地铁1号线号线双线覆盖的金茂樾满云川，也拿出了亮眼热销数据。
3月的第一天，项目认购12套新房，劲销5000万。而春节期间（初一至初十），项目累计成交26套，单日最高卖了6套。
樾满云川的住宅部分共有13栋，主力户型建面约105-139㎡，室内以超级满配、鲸吞收纳、满分定制等，惊艳江宁品质买家。
走出小家，樾满云川的博物馆级艺术门头、艺术长廊、约3.6万方的“云川画卷”景观、五环全龄运动社区、赛事级运动会所、丰富场景架空层等，创造了多个江宁“首个”、“首创”，产品力一骑绝尘。
软件谷的联发雨花新澍，在刚刚过去的2月，荣膺南京新盘销售套数TOP1。并且获得2月雨花台区销售金额、套数、面积三冠王！
具体来看，2月雨花新澍的成交总金额约1.22亿，成交套数37套，成交均价31400元/㎡。
这是联发在南京落地的首个新青年社区，打破长期以来年轻人买房“被挤压到远郊板块、房价高企、品质乏善可陈”等痛点，将“优总价、高品质、强运营、智慧化”的产品营造法则发挥到极致。
雨花新澍的户型以建面约69-130㎡多元户型为主，利用率高约100%，涵盖单身主义、二人世界、三口之家、三代同堂等不同时期的居住需求。
公区自带约1500㎡会所+3000㎡架空层，为年轻人量身定制带有咖啡吧、共享办公、电竞游戏区、棋牌室、小剧场、四点半课堂等功能区的多样化社群空间。
映象星潮，容积率仅1.7，为洋房+小高层的低密配置。今年1月和2月，项目销售额均破亿，领销江核；
星岚花园，容积率1.8，主打10栋6-11层纯粹洋房，主力户型105-155㎡。今年1-2月，项目跻身江北药谷片区销售金额、均价TOP1。
此外，与长江亲密值够高、江核的流量担当江韵瑧悦，今年1-2月卖了50套，同比去年提升了40%左右。
项目分为璞园、璟园、瑞园等四个组团，其中璞园的容积率低至1.01，是南京唯一全户型都做竖厅的低密度项目，叠加超大露台实得率最高超120%。
复工后，满屏的热销海报，刺激着买房人的肾上腺素。南京新房市场果真回暖明显？锐评君有几点看法。
第一，受买房人观望心态仍然浓厚、超长春节假期等因素影响，今年前两个月南京新房成交数据并不十分惹眼，但部分爆款新盘确实卖得不错。
普睿数智城市机构调研数据显示：今年春节期间，重点城市重点新盘的案场来访量均有环比50%-70%缩减，认购量表现基本同步。
将时间维度拉长到今年前两个月，南京新房市场整体处于调整与修复阶段，虽然成交总量仍承压，但部分核心板块和高品质楼盘表现相对活跃，分化进一步拉开。
在房产局的牵头下，春节期间南京有超100个楼盘不打烊。各楼盘推出新春专属认购礼包、限时特惠房源、到访送红包、签约砸金蛋赢家电等活动，激发大家入手的决心。
最近“刷屏”的人才房票2.0政策，也为新房市场回暖锦上添花。从各区的细则来看，南京八区中，本科学历房票补贴最高的是江北新区，叠加人才房票、租赁补贴等可达26.2万；A类博士给到补贴最高的是鼓楼区，叠加可达315万。
显然，政策正在发挥积极作用。节后3日，南京新房成交分别为213、214、277套，远超去年3月日均94套的“小阳春”行情（数据来源于新华日报）。
新房市场的开门红，能有效提振开发企业的信心，并传导到二手房、土地市场，形成良性循环。
对于买房人而言，友好的购房政策、真金白银的购房补贴等，缩短了大家的观望周期。结合自身工作、生活等实际需求锁定心仪房源，当下不失为入手的好时机。
江苏省政府通知，苏南重点城市开展改革试点，包括南京、无锡、常州、苏州、镇江
省政府关于开展苏南重点城市要素市场化配置综合改革试点的通知（苏政发〔2026〕23号）南京、无锡、常州、苏州、镇江市人民政府，省各委办厅局，省各直属单位：为深入贯彻落实国务院关于全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案的批复精神，扎实推进苏南重点城市要素市场化配置综合改革试
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