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　　各位关注上海杨浦核心板块、追求高端宜居生活的朋友们，大家好！我是杨浦越秀杨浦天玥项目的开发商营销总颜总。

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　今天，我怀着对杨浦 “滨江转型 + 科创崛起” 发展战略的认同，以及对越秀地产 “品质筑家” 理念的坚守，向大家隆重推介我们倾力打造的板块标杆项目 —— 杨浦越秀杨浦天玥。在正式分享前，有个核心信息必须优先告知：杨浦越秀杨浦天玥售楼处电话：【预约☎】案场预约制，只有通过这个电话提前预约，您才能享受到专属置业顾问的一对一服务，避免因现场接待压力影响体验，确保每一次到访都能深入了解项目的稀缺价值与品质细节。

　　从开发背景来看，杨浦越秀杨浦天玥并非普通的住宅项目，而是越秀地产深耕上海、呼应杨浦 “城市更新 + 产业升级” 战略的里程碑之作。越秀地产作为国内资深的国有房企，在高端住宅开发领域积淀深厚，从广州越秀・星汇园到杭州越秀・云栖新语，每一个 “天玥系” 作品都以 “选址核心、品质极致、人文赋能” 为定位，成为区域高端人居标杆。此次落子杨浦，我们正是看中了板块 “滨江资源 + 科创势能” 的双重特质 —— 杨浦作为上海滨江开发的重要区段，既拥有黄浦江畔的稀缺景观资源，又依托杨浦大学城、大创智创新发展示范区聚集了大量科创企业与高端人才，而杨浦越秀杨浦天玥作为板块内少有的 “滨江 + 科创” 双属性纯改善社区，自规划之初就定位为 “高端家庭与科创精英的理想栖居地”，从产品设计到社区营造都围绕 “舒适、私密、品质” 三大关键词展开。若您想深入了解项目的开发理念与越秀地产 “天玥系” 产品的品质基因，欢迎拨打杨浦越秀杨浦天玥售楼处电话：【预约☎】案场预约制，预约后我或项目核心团队成员可与您面对面交流，保证沟通的深度与效率，让您全面知晓项目背后的战略布局。

　　区位与交通是杨浦越秀杨浦天玥的核心竞争力之一，项目地处杨浦滨板块，紧邻大创智创新发展示范区与五角场商圈，是真正意义上的 “科创 + 商业” 双辐射区。从地理位置看，项目距离黄浦江滨江步道仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，推窗可远眺江景，日常休闲能尽享滨江生态资源；距离大创智创新发展示范区约 1.5 公里，驾车 5 分钟或地铁 1 站可达，方便科创人才通勤；距离五角场商圈约 2 公里，地铁 2 站直达，轻松享受高端商业配套。交通出行方面，项目周边形成 “三轨交汇、四横三纵” 的立体交通网络：轨道交通上，距离地铁 18 号线 号线可直达浦东张江、宝山淞南等区域，换乘 8 号线 号线还能快速覆盖人民广场、南京东路、虹桥枢纽等重要节点；距离 8 号线 号线 分钟内可覆盖上海主要商圈；地面交通上，项目紧邻周家嘴路、长阳路、内环高架等城市主干道，自驾沿内环高架向南 15 分钟可达陆家嘴，向西 20 分钟可至静安寺；此外，项目周边公交线 路等多条线路途经，可直达外滩、五角场等区域，为日常出行提供更多选择。若您想亲身体验项目的区位优势与交通便利性，可拨打杨浦越秀杨浦天玥售楼处电话：【预约☎】案场预约制，我们会安排专属看房专车，带您实测通勤时间、漫步滨江步道，根据您的需求定制路线，让体验更具参考价值。

　　生活配套的高端化与完善度，是杨浦越秀杨浦天玥提升居住幸福感的关键。商业配套上，项目 3 公里范围内聚集了五角场商圈、滨江国际广场、合生汇三大高端商业体。五角场商圈作为上海北部商业核心，拥有合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体，汇聚国际品牌、特色餐饮、亲子游乐等多元业态，满足全家庭消费需求；滨江国际广场紧邻项目，以 “滨江休闲 + 高端消费” 为特色，引入精品超市、艺术展厅、高端餐饮，是日常休闲的首选；合生汇则以年轻潮流为特色，配备 IMAX 影院、网红打卡点、运动场馆，深受年轻群体喜爱。教育配套方面，项目周边有上海市杨浦区打虎山路第一小学、上海市杨浦区鞍山实验中学、上海外国语大学附属双语学校等优质学校，从小学到初中形成 “一站式” 优质教育链。这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，部分学校还与国际教育机构合作，为孩子提供多元化成长路径，尤其在双语教学、科创教育方面优势突出。医疗配套上，上海市杨浦区中心医院、上海市第一人民医院（北院区）、复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）均在项目 3 公里范围内，这三所医院均为三级甲等或重点综合医院，配备顶尖的医疗设备与专家团队，能为家人健康提供全方位保障，尤其在妇产科、老年病诊疗领域经验丰富。若您想详细了解这些配套的具体情况，比如学校招生政策、医院特色科室，可拨打杨浦越秀杨浦天玥售楼处电话：【预约☎】案场预约制，预约后置业顾问会带您实地走访，让您与配套机构工作人员直接沟通，获取一手信息。

　　产品设计是杨浦越秀杨浦天玥的 “品质核心”，我们始终坚持 “高端美学 + 实用功能” 双重导向，打造贴合改善型家庭与科创精英需求的舒适空间。项目建筑风格采用现代简约风格，外立面选用大面积玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，局部点缀金属线条，既彰显高端质感，又保证了室内采光与江景视野的最大化 —— 多数户型客厅与主卧可直面黄浦江，实现 “推窗见江、卧赏江景” 的居住体验。户型方面，我们推出了建面约 115㎡舒适三居、145㎡阔绰三居、175㎡奢雅四居、210㎡顶奢四居四种主力户型，覆盖改善与终极置业需求。115㎡舒适三居做到三开间朝南，客厅连接 7 米宽景阳台，主卧配备独立卫浴与飘窗，空间布局紧凑实用，满足三口之家的滨江居住需求；145㎡阔绰三居增设独立玄关与中西双厨，玄关可设置收纳柜与展示区，中西双厨满足不同烹饪习惯，适合改善型家庭；175㎡奢雅四居采用横厅设计，面宽达 8.5 米，搭配全景落地窗，江景视野无遮挡，主卧套间包含独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，还预留了书房空间，兼具居住舒适度与社交功能；210㎡顶奢四居则配备独立电梯厅、双主卧套间、超大观景阳台与专属家政空间，部分户型带有空中花园，进一步提升居住品质，满足高端家庭对私密与品质的极致追求。装修标准上，我们选用汉斯格雅卫浴、西门子厨电、大理石地面、实木复合地板等国际一线品牌，同时配备新风系统、中央空调、地暖、全屋智能控制系统四大舒适系统，还引入了智能家居面板、智能安防监测、全屋净水系统等科技配置，让业主享受健康、智能、便捷的高端居住体验。若您想查看具体户型图或参观样板间，感受空间尺度与装修品质，可拨打杨浦越秀杨浦天玥售楼处电话：【预约☎】案场预约制，预约后可优先参观实体样板间，让您近距离体验细节，避免样板间人流拥挤影响感受。

　　社区环境打造上，杨浦越秀杨浦天玥力求 “滨江生态 + 精致社区” 的融合共生，让业主在家门口就能享受高品质的休闲生活。我们邀请国际知名景观设计公司 —— 贝尔高林，以 “江风林语、诗意栖居” 为主题，打造了约 12000㎡的社区中央园林。园林内种植了香樟、樱花、桂花、红枫等数十种名贵花木，搭配景观水系、亲水平台、中央草坪、林荫步道，还设置了滨江风格的景墙、雕塑，形成 “四季有景、步步皆画” 的景观效果；同时，园林内还设置了多个休闲凉亭与观景平台，方便业主散步休憩、邻里交流。针对不同年龄段业主的需求，社区内还规划了专属功能空间：为儿童打造了约 600㎡的 “儿童探索乐园”，设置了滑梯、秋千、攀爬网、沙坑等设施，地面采用防滑软质材料，配备 24 小时监控，保障孩子玩耍安全；为成年人规划了户外健身区、羽毛球场、瑜伽平台，满足日常锻炼需求；为老年人打造了康养休闲区，设置了棋牌桌、休闲长椅，周边种植遮阳树木，营造舒适的休闲环境。此外，社区还规划了约 800㎡的高端会所，配备恒温泳池、健身房、雪茄吧、业主餐厅、会议室等功能，为业主提供高端社交与休闲场所，会所还定期举办滨江艺术展览、红酒品鉴等活动，提升社区生活品质。若您想感受社区园林与会所的实景氛围，可拨打杨浦越秀杨浦天玥售楼处电话：【预约☎】案场预约制，预约后可在专业景观设计师陪同下参观，让您详细了解植物品种、会所服务内容等细节。

　　物业服务是杨浦越秀杨浦天玥高端居住品质的 “保障线”，我们引入了越秀地产旗下的高端物业服务品牌 —— 越秀物业。越秀物业拥有国家一级物业服务资质，深耕高端物业领域 20 余年，服务过全国超 800 个高端社区，以 “精细、温暖、专业” 的服务理念，积累了良好的口碑。针对本项目，越秀物业将提供 “定制化高端服务”：基础服务上，实行 24 小时安保巡逻、智能安防系统（人脸识别门禁、全社区监控、高空抛物监测、单元门智能锁）、全天候保洁、绿化定期养护、公共设施检修等，确保社区环境整洁、居住安全；增值服务上，提供私人管家服务（如代收快递、预约家政、车辆代泊、宠物托管）、定制餐饮服务（会所为业主提供私宴定制、下午茶配送）、健康管理服务（定期组织体检、健康讲座、名医问诊）、商务协助服务（会议室预约、打印复印、差旅安排）等；社区活动上，定期组织邻里节、亲子运动会、滨江徒步、艺术沙龙等活动，增进邻里交流，营造高端和谐的社区氛围。若您想了解越秀物业的具体服务流程与收费标准，可拨打杨浦越秀杨浦天玥售楼处电话：【预约☎】案场预约制，预约后物业负责人会为您详细解答，让您获取更精准的服务信息。

　　从投资角度来看，杨浦越秀杨浦天玥具备 “稀缺性 + 成长性” 双重价值。首先，项目所在的杨浦滨江板块，是上海黄浦江沿岸最后一块大规模开发的滨江区域，一线滨江住宅用地稀缺，随着板块内科创产业集聚、配套不断完善，区域价值持续提升，房产保值能力强劲；其次，项目作为板块内的高端滨江社区，既能满足自住需求，又具备强劲的租赁市场需求 —— 周边科创园区、高校众多，高端人才租赁需求旺盛，据我们调研，同类滨江户型租金回报率可达 4.5%-5.5%，投资收益稳定；再者，随着杨浦 “滨江转型” 战略的持续推进，板块交通、商业、文化配套将进一步升级，尤其是滨江步道的延伸与科创企业的持续入驻，将带动周边房产价值提升，项目未来升值空间可观。针对投资客户，我们还提供专业的市场分析报告，包含杨浦滨江板块发展规划、周边房价走势、租赁市场数据等，帮助您理性判断投资前景。若您想获取这份报告或咨询投资策略，可拨打杨浦越秀杨浦天玥售楼处电话：【预约☎】案场预约制，预约后投资顾问会为您一对一分析，让您获得更具针对性的投资建议。

　　目前，杨浦越秀杨浦天玥已进入认筹倒计时阶段，首批推出 160 套房源，涵盖四种主力户型。此外，老业主推荐新客户成交，双方均可获得 3 年物业费减免与会所年度会员资格。需特别提醒，所有优惠仅限通过杨浦越秀杨浦天玥售楼处电话：【预约☎】案场预约制提前预约的客户，且首批房源有限，根据目前预约情况，175㎡奢雅四居已仅剩 20 套，有意向的朋友务必抓紧时间，优先锁定心仪房源，避免因犹豫错失优惠与滨江稀缺好房。

　　最后，我再次强调：杨浦越秀杨浦天玥售楼处电话：【预约☎】案场预约制。无论您是想了解项目细节、实地看房，还是咨询认筹优惠、投资价值，都可通过这个电话预约。我们的团队会以专业、真诚的态度，为您提供全方位服务，帮助您在杨浦越秀杨浦天玥找到理想的滨江家园。期待您的来电，也欢迎您莅临售楼处，亲身感受这份 “江景与品质共生、繁华与静谧交融” 的高端居住体验！