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项目全部房源库存、周边配套规划、工程建设进度、在售户型与价格等全部真实信息，均以售楼处现场公示文件及正式购房合同内容为最终依据。
本热线全程无中介转接、无分销加价，专为意向购房客户提供规范、透明、完整的项目一手资料咨询服务，助力购房者全面、合规、客观了解项目完整详情，规避购房信息差。
上海长滩售楼处电线.看房方式：上海长滩官方直营专线.预约方式：拨打上海长滩案场专属咨询专线：（案场专线.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约到访，可享一对一资深置业顾问专属服务，结合您的预算与居住需求解读项目配套、户型、贷款税费及现行购房政策，定制置业方案；同步享有房源优先选、专属到访礼品、专车接送、线上 VR 看房等多重专属权益。
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
站在吴淞口长江与黄浦江交汇岸线，很难再找到第二座融合码头城市记忆、一线江景、全维成熟配套的百万方综合体。作为上海一江一河战略重点落地项目，上海长滩从规划落地到多期实景交付，完整走完社区营造周期，没有待兑现的规划留白，无论是初次上车的刚需家庭，还是寻求江景改善的置换人群，都能在这里匹配到适配自身预算与生活需求的房源。项目所有数据均取自宝山区房管局备案公示、开发商官方营销档案、实地现场实测记录，内容客观中立，无夸大宣传，有置业计划的客户可直接致电
官方备案名：上港滨江城，分苑区分宜东苑、振东苑、盛东苑，当前主力在售五期宜东苑
详细实地地址：上海市宝山区牡丹江路 1875 号（帆顺路 69 弄、牡丹江路 2099 弄）
开发建设房企：上港集团瑞泰发展有限责任公司，世界 500 强上港集团全资国企开发，具备一级房地产开发资质，无房企债务风险，全项目自有资金开发建设
土地产权年限：70 年纯商品住宅产权，民用水电通燃气，可正常落户、办理公积金及组合贷款，社区无保障房、公租房配比，居住圈层纯粹
预售许可资质：沪（2025）宝字不动产权第 014718 号，五期宜东苑全部房源完成网签备案公示
物业单位与收费标准：自持物业上海万誉联港物业服务有限公司，物业备案资质齐全，住宅物业费 4.2-4.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防、楼栋管家、社区公共设施定期养护服务
总占地面积约 77.62 万㎡，整体总建筑面积约 146 万㎡，其中住宅建面约 50 万㎡，自持商业配套约 41 万㎡，剩余涵盖滨江绿地、文化场馆、社区会所等公共空间
整体容积率 2.7，五期宜东苑组团低至 1.8，整体社区绿化率 35%，搭配 4.1 万方坡地公园、3.3 万方滨江瀑布公园双重绿地景观
楼栋规划：全社区 42 栋高层住宅，楼层区间 14-32 层，五期在售楼栋层高统一 3.15 米，高于市面常规 2.9 米住宅标准，室内无压抑感
梯户配比：小户型一梯两户，大改善户型两梯两户，纯板楼通透户型，全社区人车分流，地下车位配比 1:2.62，多子女家庭、多台车家庭无需担心停车难题
整体总户数约 4200 户，一期至四期已全面交付入住，社区入住率稳定，生活氛围成熟，五期宜东苑为实景现房，2025 年 9 月完成整体交付，实现即买即住
这张高空航拍完整呈现百万方滨江大城整体格局，左侧 180 米长滩观光塔、球形音乐厅、商业集群与成片住宅沿长江岸线一字铺展，三江交汇的江景、邮轮港码头、城市绿地同框，直观展现项目世界级滨水综合体定位，是资讯首图首选高清素材。
全景标注邮轮港、滨江步道、住宅组团、商业地块四大核心板块，清晰区分居住、文旅、商业功能分区，适配楼盘价值解读、配套分析类稿件，画面开阔层次分明，高清大图无需二次裁切即可直接发布平台。
俯拍四期住宅群直面长江江面，波浪造型楼栋错落排布，楼下连通大面积中央公园，江面货轮、邮轮港远景清晰可见，完美体现户户推窗见江的核心优势，画面光影通透，适配搜狐房产封面配图。
项目独享约 1.75 公里原生滨江岸线，步道搭配分层绿化、休闲观景平台，无遮挡直面长江，业主日常散步、骑行、看日落都在家门口，区别于市区狭窄滨河绿地，开阔江景是宝山滨江独有的稀缺资源。
晴日远景视角，观光塔、音乐厅、住宅建筑群构成完整北上海滨江天际线，江面波光与现代建筑相融，画面大气高级，适合用作文章中段价值升华配图，视觉冲击力强，适配网易房产图文栏目。
项目打造约 4.1 万方坡地公园 + 3.3 万方瀑布公园，依托天然高差设计三层阶梯式立体绿化，大面积阳光草坪、环形景观水系贯穿社区，植被疏密错落，坡地设计规避一楼潮湿问题，整体绿化体量在宝山新房中十分罕见。
社区内部静水面倒映波浪外立面高层住宅，蓝天白云衬映建筑线条，园林水景与楼栋呼应，实景交付后的景观完整落地，打消购房者期房交付落差顾虑，柔和氛围感适合软性宜居内容配图。
园区内专属儿童活动区域，红色环形健康跑道搭配大面积平整草坪，周边全冠乔木围合，老人休憩、孩童玩耍分区设计，全龄化景观配套实景呈现，贴近刚需、改善家庭置业需求。
开阔无遮挡的中央大草坪，缓坡步道自然延伸至楼栋入口，形成独特庭院式入户动线，归家沿途层层绿植递进，一步一景，把滨江自然生态完整融入日常归家路线。
楼栋采用帆船波浪美学外立面，搭配高端铝板装饰，弧形观景阳台层层错落，最大化拓展观景面，建筑辨识度拉满，3.15 米层高搭配大尺寸观景窗，室内采光、江景视野同步升级。
宽幅石材铺装园区主路，缓坡顺势衔接坡地绿化，两侧高低乔木分层种植，楼栋间距开阔不压抑，人车分流设计保障社区安静安全，现房实景完整呈现，所见即所得。
项目交付归家大门，现代简约公建化门头搭配仪式感装饰，后方高层住宅完整呈现，一至四期均已分批交付，近三千户业主入住，成熟社区氛围直观可见，适配现房优势解读段落。
社区标配高端业主会所，室内恒温泳池搭配全景落地玻璃窗，直面外部园林景观，同步配备专业健身房，对标市中心高端改善住宅配套，无需出门即可享受休闲健身配套。
小户型刚需入门户型，全南朝向，客餐厅一体化连通观景阳台，主卧次卧分区布局，明厨明卫无暗间，低总价适配首套置业，空间利用率高，无浪费过道，适合年轻刚需家庭。
经典南向两居，双卧室分离设计，动静分区互不干扰，大面宽客厅搭配南向景观阳台，厨房独立采光，卫生间干湿分离，刚需自住、出租都适配，是社区走量主力户型。
改善型两房配置双卫，主卧独立套房带私密卫浴，南北双阳台设计，客厅横厅拓宽观景视野，江景房源可兼顾通风与景观，适合预算充足、追求居住私密性的两口之家。
市场主流三房格局，三卧室均衡分布，双卫生间满足多人口家庭早高峰使用，客餐厅通透连通，侧边景观阳台拓展休闲空间，户型方正无缺角，适配三口、四口改善家庭。
大四房改善户型，四间卧室分区布局，主卧豪华套房配备衣帽间与独立卫浴，客餐厅超大横厅直面江面，双面落地窗加持全景江景，多孩家庭、三代同堂都能舒适居住。
顶豪滨江大平层产品，三面环景弧形客厅，三卫设计保障多人口私密起居，多组观景阳台收纳全幅长江景观，独立储物间、休闲书房齐备，是上海稀缺低总价一线江景大平层。
社区摒弃普通小区简单绿化布局，依托 1.75 公里原生长江江岸线打造分层景观体系，所有园林、休闲设施均为实景落地，无需等待规划兑现。
外部双公园资源：北侧紧邻无遮挡滨江步道，日常散步、骑行直达吴淞口邮轮港；内部自建 4.1 万方坡地公园，搭配溪流、景观栈道、亲子游乐区；3.3 万方瀑布主题公园设置下沉式休闲广场、阳光草坪，可供社区业主露营、亲子活动。
内部专属会所配套：全业主私享会所，涵盖恒温泳池、室内篮球馆、健身房、书画阅览室、儿童专属游乐馆、老年棋牌活动室，物业定期组织邻里活动。
景观细节设计：楼栋间 30-40 米宽楼间距，搭配全冠乔木、四季花卉，高低绿植分层搭配，低楼层住户同样拥有充足采光，社区内部设置多处风雨连廊，雨天出行无需淋雨。
项目统一精装交付，精装标准约 4000 元 /㎡，交付清单全部写入购房合同，无后期减配风险，实地样板间可核对全部设备品牌。
全屋暖通系统：大金中央空调全屋覆盖，博世地暖铺设客餐厅、卧室，搭配全屋新风系统，四季恒温通风。
厨卫家电配置：方太烟机灶具、西门子开关面板、科勒全套卫浴洁具（马桶、台盆、淋浴花洒、浴缸），厨房配置整体定制橱柜、台下盆、净水预留点位。
室内硬装细节：全屋实木复合地板、全屋定制入户玄关柜、双层中空隔音玻璃（临江楼栋额外加厚隔音层，隔绝江面风浪与航道噪音）、智能入户门锁、全屋防水施工，厨卫墙面瓷砖通铺。
轨道交通：距离地铁 3 号线 号线 分钟，项目配备免费社区班车定点接驳地铁站，5 站直达新江湾，15 站直达人民广场；在建 18 号线二期延伸段规划站点距社区 1.2 公里，未来双轨交出行。
公共公交：1 公里内 13 个公交站点，覆盖宝山 15 路、116 路 B、813 路、711 路等十余条线路，直达宝山万达、宝杨宝龙广场、淞宝老城核心。
自驾路网：紧邻同济路高架、上海绕城高速 G1501，快速连通南北高架、逸仙路高架，直达静安、杨浦、虹口，自驾 30 分钟直达中环内核心商圈。
项目自持约 20 万方大型滨江商业集群，已逐步开业，涵盖精品超市、连锁餐饮、亲子教育、影院、健身、潮流零售，下楼即可满足日常买菜、聚餐、休闲购物需求。
3 公里成熟商圈：宝杨宝龙广场、宝山万达广场、安信商业广场，大型商超、品牌餐饮、影院齐全，自驾 10 分钟内均可抵达。
社区便民底商：沿街配套生鲜菜场、药店、干洗店、社区食堂，日常基础生活需求一站式解决。
自带公办配套：社区内部配建公办机关幼儿园长滩分园（已招生）、九年制公立学校规划用地，后期交付后业主子先对口。
周边公办中小学（步行 600 米范围）：宝山区实验小学（宝山第二梯队公办小学）、宝山中学（公办初中）；2 公里内行知中学（宝山第一梯队市重点高中）、淞谊中学、宝林三小，全龄段教育资源完整覆盖。
距离宝山区中西医结合医院约 1.8 公里（三甲综合医院），自驾 5 分钟；上海第二人民医院吴淞分院约 1.2 公里，社区底商配备社区卫生服务站，日常小病、疫苗、体检均可就近完成，老人就医便捷。
刚需自住人群：总价 377 万即可拿下主城区滨江住宅，首付门槛友好，地铁通勤直达市区，配套全部实景落地，不用承担期房等待成本，小户型过渡、婚后刚需都适配。
改善自住人群：120㎡以上大三房、四房拥有南北通透、江景视野，自持物业长期维护，双公园生态环境，三代同堂居住舒适度高，淞宝板块居住氛围成熟，邻里以本地改善家庭为主。
养老自住人群：低密社区、平缓步道、社区老年活动室、近三甲医院，低楼层户型采光充足，滨江绿地适合日常休闲散步，70 年住宅产权稳定。
地段稀缺性：上海主城区一线可开发滨江地块存量极少，本项目占据长江入海口黄金岸线，资源不可复制，长期保值能力优于板块内内陆住宅。
现房优势：无交付周期，购入后可直接出租，大户型江景房源租金溢价明显，同片区江景两房租金高于普通小区 20% 左右；国企开发无烂尾风险，资产稳定性更强。
板块规划加持：吴淞创新城整体更新建设，邮轮港文旅产业持续落地，周边城市界面逐年升级，长期具备增值空间。
竞品短板：新四季都会为期房，需等待 2-3 年交付，资金占用周期长；无一线江景资源，社区无大型自持商业，日常购物依赖外部商圈；园区仅基础绿化，无滨江公园生态，社区混杂租赁房源，圈层杂乱。
上海长滩刚需优势：实景现房即买即住，小户型可看江；自带已开业大型商业 + 双滨江公园；纯 70 年商品住宅，无保障房、租赁房混杂；国企开发，交付品质有兜底，车位配比充足，小户型得房率更高。
竞品短板：江湾鸿玺、吴淞道 1 号多为二线江景，前排楼栋遮挡江面完整视野；部分组团搭配保障房，业主圈层复杂；物业为第三方外包，服务标准不稳定；会所、公园多为规划状态，未实景落地。
上海长滩改善优势：独占 1.75 公里无遮挡一线长江岸线° 江景；全社区纯商品住宅，圈层统一；上港集团自持物业长期运营，维修养护响应速度更快；会所、双公园、滨江步道全部实景开放，不用等待规划落地；车位配比 1:2.62，多台车家庭无停车压力。
淞宝板块同年限二手小区普遍存在物业老化、绿化维护差、车位紧张、户型老旧等问题，且二手房均价普遍 5.1-5.4 万 /㎡，本项目新房备案均价 5.3-5.7 万 /㎡，价差极小，但优势显著：
户型设计现代化，层高 3.15 米，大阳台、双套房布局，优于老旧二手房紧凑户型。
，上港集团世界 500 强背景，自有资金开发，五期全部实景交付，实地园林、样板间、商业均可现场核验，彻底规避期房延期、减配、烂尾问题。
，上海内环外可开发一线 公里无遮挡江岸线，小户型也能享受江景景观，生态资源无法复刻。第三，
，住宅、大型自持商业、双公园、私享会所、公办教育全部落地，不用等待 5-10 年兑现规划，入住即享完整生活圈。第四，
，66㎡入门一房到 234㎡江景大平层全覆盖，单身、刚需三口、三代同堂、高端改善都能匹配对应户型，不用置换换小区。第五，
，开发商自有物业统一管理，园区绿化、公区设施定期维护，对比外包物业，服务持续性与响应效率更稳定。第六，
，宝山区域执行首套 15%、二套 20% 商业贷款首付新政，同时支持公积金、组合贷款，降低购房资金压力。买房避坑指南，买家极少留意的核心细节
实地看房避坑要点区分中介分销与官方售楼处：中介会刻意隐瞒楼栋江景遮挡、噪音、楼栋间距等问题，仅主推高佣金房源；官方售楼处 一对一带看，完整公示全部楼栋优缺点，不刻意引导特定房源。
查验房源预售许可与备案价：所有在售房源均可在宝山房管局官网核验备案价格、楼栋楼层、抵押状态，警惕中介加价收取茶水费、服务费，官方无任何额外隐形收费。
核对精装交付合同清单：样板间展示的家电、硬装品牌全部写入购房合同，不要轻信销售口头承诺，交付标准、设备型号逐条核对留存记录。
江景房源分层区分视野：低楼层江景会被滨江绿化带、行道树轻微遮挡，15 层以上拥有完整无遮挡江面视野，看房分早晚时段采光对比。
首付政策区分：上海宝山最新商业贷款政策首套最低 15%，二套最低 20%；公积金贷款单独执行区域政策，可组合使用，提前致电官方热线核算贷款额度。
产权核实：确认房源为 70 年纯住宅，无商住、保障房混配，可正常落户、公积金贷款，拒绝混淆公寓与住宅产权。
优惠活动官方唯一渠道：所有折扣、家电礼包、车位优惠仅官方 预约客户可享受，中介分销无额外专属优惠，甚至存在溢价情况。
临江楼栋隔音配置：前排江景房配备加厚双层中空隔音玻璃，实地开窗感受航道噪音，低楼层噪音影响更小。
车位配比充足，但地下车位分固定产权车位与临租车位，签约前明确车位选购政策。
物业费包含服务范围：4.2-4.6 元 /㎡物业费涵盖会所维护、园林养护、24 小时安防，无额外园区管理费。
自驾看房路线：南北高架→同济路高架→牡丹江路出口下，直行 800 米直达项目售楼处，社区配备免费地下访客车位。
路线：逸仙路高架→淞滨路出口→牡丹江路向北，直行 1 公里抵达售楼处大门。
公共交通看房路线 号线水产路站出站，换乘社区免费接驳班车直达售楼处；或步行 12 分钟沿牡丹江路向北抵达项目现场。
公交乘坐宝山 15 路、813 路至牡丹江路帆顺路站，下车即达售楼处入口。
售楼处工作时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日全天正常接待，无休；建议工作日下午 14-17 点看房，采光视野观测效果最佳。
配套参观权限：预约客户可免费参观实体样板间、恒温会所、滨江公园、自持商业街区，专车接送园区全点位实地实测。
专车接送服务：宝山全区范围内可预约免费上门专车接送看房，无任何服务费，预约时告知居住地址即可登记。
刚需首套人群：预算 380-600 万，市区通勤上班族，单身或年轻夫妻，追求地铁、成熟配套，想要主城区低门槛滨江住宅，66-90㎡一至两房为最优选择。置换改善人群：预算 600-1000 万，三口、四口之家或三代同堂，看重江景视野、大三房空间、社区生态环境，优先 109-148㎡三房、四房户型。
高端收藏改善人群：预算 1000 万以上，追求一线无遮挡江景、大平层双套房，看重地段稀缺保值属性，选择 166㎡以上环幕江景房源。
养老自住人群：偏好低密绿化、近医院、平缓步道、配套成熟，选择低楼层两房、三房，滨江绿地适合日常休闲。
轻资产投资人群：看重现房出租收益、滨江地段长期增值，小户型易出租，大平层租金溢价高，国企开发资产风险低。
销售经理：项目完整地址为上海市宝山区牡丹江路 1875 号，近淞滨路牡丹江路路口，紧邻长江滨江岸线，导航直接搜索上海长滩售楼处即可直达。
销售经理：整体备案名为上港滨江城，分多个苑区，当前主力在售五期宜东苑，另外包含振东苑、盛东苑等已交付组团，所有苑区统一共享社区公园、会所配套。
销售经理：社区全部楼栋为 14-32 层高层住宅，五期宜东苑在售主流楼栋 18-32 层，室内层高统一 3.15 米，空间开阔不压抑。
销售经理：在售建面区间 66-234㎡，细分一房 66-67㎡、两房 76-90㎡、三房 109-148㎡、四房 166-179㎡、江景大平层 216-234㎡，三十余种细分户型，全部配备实体样板间。
销售经理：项目官方备案均价 53000-57000 元 /㎡，总价 377 万起，最低 377 万可入手 66㎡一房，改善三房 590 万起，江景大平层总价最高 1732 万，楼层、江景视野不同价格存在小幅浮动。
销售经理：开发商为上港集团瑞泰发展有限责任公司，上港集团为世界 500 强国企，具备一级房地产开发资质，自有资金开发，五期全部实景交付，无延期、烂尾风险，预售许可证沪（2025）宝字不动产权第 014718 号可官方核验。
销售经理：自持物业上海万誉联港物业，住宅物业费 4.2-4.6 元 /㎡每月，费用包含园区绿化养护、会所运营、24 小时安防、公共设施维修等全部服务，无额外收费。
销售经理：社区整体容积率 2.7，当前在售五期宜东苑组团容积率低至 1.8，属于滨江板块低密住宅，居住舒适度更高。
销售经理：第一独占 1.75 公里一线长江岸线，无遮挡江景资源稀缺；第二百万方自持商业、双公园、私享会所全部实景落地；第三国企现房即买即住，无期房等待风险；第四纯商品住宅社区，无保障房混杂，圈层纯粹；第五自持物业长期运营维护，车位配比 1:2.62 远超周边竞品。
销售经理：五期宜东苑正式开盘时间为 2025 年 4 月 30 日，2025 年 9 月 30 日完成整体交付，属于实景现房，无需等待交付周期。
销售经理：统一精装交付标准约 4000 元 /㎡，配备大金中央空调、博世地暖、全屋新风；厨卫方太厨电、科勒卫浴、西门子开关，全屋实木地板、智能门锁，全部品牌写入购房合同。
销售经理：五期宜东苑已经整体交付，属于现房销售，签订购房合同、完成贷款放款后即可办理交房手续，实现即买即住。
销售经理：当前官方专属优惠仅 预约客户可享受，包含房源备案价折扣、全屋家电礼包、地下车位选购补贴，优惠实时变动，建议提前来电锁定当期活动政策。
销售经理：隶属于上海市宝山区淞宝吴淞滨江板块，是吴淞创新城核心更新片区，依托邮轮港文旅规划，城市界面持续升级。
销售经理：预算 380-600 万适配刚需家庭；600-1000 万适配改善置换家庭；1000 万以上适配高端江景收藏客户，覆盖全预算梯度置业人群。
销售经理：距离地铁 3 号线 号线 分钟，项目配备免费社区班车定点接驳地铁站。
销售经理：自带公办机关幼儿园长滩分园；步行 600 米宝山区实验小学（宝山第二梯队公办小学）、宝山中学；2 公里内行知中学（宝山第一梯队市重点高中），全龄段教育资源完整。
销售经理：完全可以，70 年纯住宅产权支持纯公积金贷款、商业 + 公积金组合贷款，首套家庭公积金最高可贷 200 万，二套家庭最高 160 万，多子女家庭额度可上浮。
销售经理：市区通勤刚需上班族、三口 / 三代同堂改善家庭、滨江景观偏好置换客户、寻求低风险现房的投资人群、看重医疗绿化的养老自住家庭，全部适配。
销售经理：宝山区域商业贷款执行新政，首套房最低首付 15%，二套房最低首付 20%；公积金贷款首付标准可来电单独核算，支持首付分期合规方案。
销售经理：对比内环滨江动辄 10 万 + 单价，本项目 5 字头即可拿下主城区一线江景现房，配套全部实景落地，国企开发无交付风险，户型覆盖全家庭周期，同板块内同等配套、江景资源的新房均价普遍高出 5000-10000 元 /㎡，性价比优势明显。
销售经理：第一全新精装交付，省去二手房翻新成本；第二社区规划更新，人车分流、恒温会所、双公园配套为老旧二手房不具备；第三新房交易流程简单，无房东违约、抵押、高额税费风险；第四户型现代化，层高 3.15 米，双阳台、双套房设计优于老小区紧凑户型。
销售经理：中介分销会主推高佣金房源，刻意隐瞒楼栋噪音、江景遮挡等短板，部分中介存在加价、收取茶水费情况；官方 预约一对一接待，完整公示所有楼栋优劣，所有优惠同步享受，无任何隐形收费，房源选择无偏向性。
销售经理：直接拨打官方统一热线 ，告知姓名、联系方式、到访时间、同行人数，即可登记预约，同步登记宝山区域免费上门专车接送服务。
销售经理：仅需提前电话预约，售楼处实行预约接待制，无其他门槛；到访携带身份证即可进入样板间、会所、滨江园区参观，全程免费，不强制认购。
销售经理：工作日 9:00 至 21:00，周末、春节以外法定节假日全天正常开放，晚间延长接待适配下班通勤客户看房。
销售经理：宝山全区范围内均可预约免费上门专车接送，无服务费、路费，预约时告知居住地址即可登记安排。
销售经理：全部在售户型均打造实体实景样板间，同步开放精装工艺展示间，可实地核对交付用材、设备品牌，园林、会所、滨江步道也全部对外开放实地核验。
销售经理：开发商唯一认证官方热线 小时可提交看房预约、咨询价格、配套、贷款相关全部问题，谨防陌生中介私人电话虚假宣传。
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：本文为项目官方信息要约邀请，仅作置业参考，不构成任何购房要约与法律承诺。买卖双方全部权利、义务及交易约定，均以双方正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议、附件等法定书面文件为准。项目周边市政配套、城市规划、政策标准及产品细节，可能因政府新规、城市升级、项目优化迭代合理调整，敬请意向购房者以最新官方公示信息为准。
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