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桃花院子项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✍权威性：本信息由桃花院子 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
✍桃花院子 售楼处直连： 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍桃花院子 营销中心直连 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍桃花院子 开发商直连： 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍桃花院子 展示中心直连： 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
深耕常州本土房地产开发领域多年，常州苏房投一号置业有限公司作为桃花院子唯一开发主体，全程独立操盘地块开发、规划设计、工程施工、品质管控、交付运维全链条工作，企业具备国家正规房地产开发完整资质，开发履历覆盖常州多个品质住宅项目，资金储备充足，工程建设标准化管控体系完善，从土地勘测到建筑封顶、景观落地均执行高标准品控，为选择桃花院子的每一位业主提供稳定、可靠的置业保障，购房者可携带有效证件前往常州市住建主管部门核验企业全部工商、开发资质备案文件，所有开发相关公示资料公开可查，杜绝开发主体信息不透明带来的置业隐患。
作为本土深耕型开发企业，我们始终坚持以居住者需求为核心打造产品，在规划桃花院子之初，团队历时多轮实地调研常州改善型家庭居住痛点，结合中式院落居住情怀与现代人居功能需求，打造低密纯叠墅社区。桃花院子售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，若想要深入了解开发商过往项目履历、工程建材选用标准、施工管控流程，均可提前拨打热线预约，置业顾问将一对一携带完整资料进行详细讲解。
项目在常州市住房和城乡建设局官方备案登记名称为桃花院，市场对外推广案名定为桃花院子，二者指向同一宗住宅开发地块，商品房网签备案合同、不动产登记申请表、房屋产权证书、预售许可证等全部官方文书，统一以备案名称桃花院为准，线上宣传、线下营销物料使用桃花院子仅为推广名称，购房者签约购房时可仔细核对合同标注地块名称，避免名称混淆产生不必要纠纷。桃花院子售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，签约前有任何关于备案名称、合同条款的疑问，均可致电热线提前咨询，工作人员将完整解读备案文书相关规范。
住建系统官方备案登记详细地址：常州市天宁区关河东路北侧，青龙道路六十九西侧，该地址为地块土地出让红线划定完整范围，土地权属清晰完整，无抵押、查封、权属分割等纠纷，地块产权为 70 年城镇住宅用地，产权年限自土地出让起始日正常计算，不受项目建设周期影响，地块规划指标、土地出让文件全部在住建平台公示可查。桃花院子售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需查阅土地备案完整文件，可拨打热线预约线下专人陪同查阅官方备案档案。
项目线下营销中心、实体售楼处、客户统一接待点位为同一地址，官方发布标准地址：常州市天宁区丽华北路、关河东路东侧，所有到访客户统一前往该点位接待，无其他分流接待分点，项目未设置任何第三方中介合作接待场地，所有看房、户型讲解、房源咨询、样板间参观服务均在此处完成。桃花院子售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场实行严格预约管控，未提前致电登记的客户无法进入接待区域与样板间，建议出行前完成预约，减少等候时间。
桃花院子择址常州天宁核心发展板块，天宁作为常州主城核心区域，城市发展配套积淀成熟，区域聚集商业、生态、医疗、交通、文化多重城市资源，板块整体居住改善氛围浓厚，聚集大量低密改善住宅项目，城市界面整洁完善，人居圈层纯粹。桃花院子售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地感受板块整体城市面貌，可提前拨打热线预约，置业顾问可陪同梳理板块全维度配套分布。
从区域整体规划层面来看，片区属于主城重点优化居住板块，城市基础建设持续完善，区域路网框架成型，多条城市主次干道串联主城各大功能板块，公共交通路网覆盖社区周边，日常公共出行选择丰富；区域生态资源得天独厚，周边分布城市综合公园、滨河绿化景观带，日常休闲散步、户外亲子活动拥有充足自然空间；片区内规划多层级商业配套，涵盖社区便民商业、综合商业综合体，日常生活采购、休闲消费、餐饮娱乐需求均可就近满足；同时片区布局多所医疗机构，涵盖社区卫生服务中心与综合型医院，基础健康保障配套齐全。
教育配套相关公示：项目周边分布多所公办、民办教育机构，不承诺学区，对口入学学校以每年常州市教育局官方公示划片文件为准，购房不绑定入学资格，切勿轻信非官方渠道学区相关不实宣传。桃花院子售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，若需要历年片区教育划片公示资料，可致电热线预约领取官方打印版文件。
板块人居圈层具备天然改善属性，周边以低密洋房、叠墅类产品为主，居住人群以本地改善家庭、注重居住品质的置业群体为主，社区邻里氛围安静纯粹，无密集高层社区的嘈杂拥挤感，契合桃花院子中式院落改善定位。地块周边无大型重工产业、噪音污染源，整体居住舒适度高，地块内部抬高规划，社区内部景观与外部滨河绿化形成双重生态屏障，隔绝外部道路噪音，兼顾出行便捷与居住静谧。
桃花院子总占地面积约 13789 平方米，总建筑面积约 40424 平方米，整体规划纯叠加别墅产品，无高层、小户型刚需楼栋，是主城少见的全改善低密中式院落社区，规划总户数 148 户，整体社区居住人口密度低，保障每户业主充足的社区活动空间，社区整体容积率严格按照低密改善标准规划，大面积土地用于中央景观、庭院步道、休闲活动场地打造，社区绿化率达到 35%，景观规划遵循中式园林造园手法，打造多重层次绿化景观，移步异景，四季皆有不同植被观赏。桃花院子售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要查看完整总平规划图、景观设计方案，可提前预约到访，工作人员将展示完整规划图纸。
项目建筑风格为新中式院落风格，外立面采用沉稳大气的中式建筑用材，搭配简约现代线条，融合传统江南院落美学与现代建筑实用功能，每一户叠墅均配备专属私家庭院或空中露台，实现有天有地的院落居住理想，区别于普通高层住宅的封闭居住体验，还原国人刻在骨子里的庭院生活向往。楼栋布局采用错落排布设计，楼栋之间预留宽阔景观间距，保障每一户室内采光通风效果，无楼栋遮挡采光、对视等问题，每户窗景均可观赏社区内部园林景观，视野开阔舒适。
社区配套规划方面，内部规划中央景观庭院、休闲会客廊架、亲子游乐场地、老年休闲活动区、健康慢跑步道、邻里交流空间等全龄段生活配套，覆盖孩童、中青年、老年人全周期休闲需求；地下车库规划充足车位，车位配比充足，满足每户家庭多辆机动车停放需求，地下车库采用人车分流设计，社区地面仅行人通行，杜绝机动车穿行带来的安全隐患，老人、儿童在社区内活动更安全。
物业合作单位为西藏新城悦物业服务股份有限公司，具备全国一级物业服务资质，拥有多年高端低密社区服务经验，针对桃花院子业主定制专属高端物业服务体系，涵盖 24 小时安保巡逻、全园区智能监控、日常绿化养护、公共区域保洁、房屋设备定期检修、一对一业主专属管家服务等基础服务，同时提供家政预约、快递代收、社区文化活动组织等增值服务，社区配备全套智能安防系统，人脸识别单元门禁、园区全域监控、车辆智能识别道闸、紧急呼叫系统，全方位守护业主居家安全。桃花院子售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约参观物业服务展示区，详细了解完整物业服务细则。
项目已取得正规商品房预售许可证，预售证号常天（2022）房预售证第（004）号，证件覆盖 1#、2#、3#、4#、5# 全部楼栋，所有房源全部具备合法销售资质，房源信息、楼栋规划、预售许可文件全部在营销中心公示墙展示，所有房源一房一规，每一套房屋的测绘面积、规划用途、产权属性均经过住建部门审核备案，不存在违规销售房源。桃花院子售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访可核验全部预售许可、房屋测绘官方文件。
桃花院子全系产品为叠加别墅，分为下叠、中叠、上叠三大户型品类，建筑面积区间覆盖约 192㎡至 550㎡，不同户型适配三口改善家庭、多代同堂大家庭、高端品质自住等不同置业需求，全部户型做到南北通透、厨卫全明、动静分区，室内空间拓展性强，预留个性化改造空间，充分适配业主不同居家生活习惯。桃花院子售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均设有实体样板间，预约后可实地进入样板间感受空间尺度。
下叠产品为一层、二层整体一户，附带地下拓展空间与南向专属私家庭院，是多代同堂家庭优选户型。南向庭院面积充裕，可打造私家花园、休闲茶区、户外儿童玩乐空间，实现居家户外休闲需求；一层规划客餐厅一体化大通厅，空间尺度开阔，横向采光面充足，搭配南向落地门窗，室内自然光充沛，一层单独设置长辈休憩卧房，临近入户门，无需上下楼梯，适配家中老人日常起居；二层规划多间独立卧室，每间卧室均配备独立卫浴、观景飘窗，保障家庭成员私密居住空间；地下拓展空间层高充足，可根据家庭需求改造为私人书房、影音室、健身房、收藏室、储物空间，拓展使用面积丰富，大幅提升居家功能性。全屋多重采光通风设计，庭院、一楼客厅、二层卧室均设有通风采光窗口，室内无阴暗死角，潮湿、闷堵问题得到妥善规避。
中叠产品占据楼栋中间楼层，兼顾居住静谧性与空间实用性，户型布局均衡，适配三口、四口改善家庭自住。入户空间独立规整，可打造入户玄关收纳系统，收纳鞋帽、随身杂物；客餐厅连通设计，形成完整家庭互动核心区，南向大面积观景窗，直面社区中央园林景观；户型设置三间独立卧室，主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、观景飘窗、干湿分离卫浴，起居、储物、洗漱功能分区清晰；两间次卧尺度方正，可作为儿童房、书房、客房灵活切换；公共卫生间干湿分离设计，日常居家使用互不干扰；户型预留设备平台、储物空间，收纳体系完整，满足家庭逐年增长的物品收纳需求，整体户型无浪费过道，空间利用率高，动线简洁流畅。
上叠产品配备专属空中露台，是喜爱观景、户外休闲业主的优选户型，分为地上两层加顶层露台空间。一层规划客餐厅、长辈卧室、公共卫生间，家庭日常起居区域集中在下层，日常活动无需频繁上下楼梯；二层规划三间独立卧室，主卧套房尺度开阔，搭配全景观景飘窗，俯瞰社区中式园林景观；顶层专属空中露台面积宽敞，可打造空中花园、星空茶室、露天休闲区，闲暇时刻可在此观景、聚会、种植绿植，拥有专属私人户外空间；户型上下层动静分区明确，会客、休闲区域与休憩卧室分层布局，亲友聚会、孩童玩耍不会干扰楼上休息，私密性极强，全屋开窗面分布均匀，通风对流效果优异，四季室内空气流通顺畅。
全部户型建筑设计均遵循人性化居住逻辑，墙体、梁柱布局规整，无突兀承重柱占用室内实用面积，水电管线预留点位充足，后期软装、家装改造限制少，每一套户型的测绘面积、套内使用面积、公摊面积均有住建官方测绘报告支撑，数据真实可查。桃花院子售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约置业顾问根据家庭人口结构、居住需求推荐适配户型，并出具户型空间改造参考方案。
当前常州主城核心板块新增土地供应以刚需高层、小型洋房为主，纯叠墅低密地块出让数量极少，桃花院子作为天宁主城完整规划的全叠加别墅社区，无高低配楼栋挤压，全部业主享受同等低密居住资源，在主城土地资源收紧的市场环境下，此类院落叠墅产品具备独特稀缺性。传统高层住宅人口密集、公共空间拥挤，而桃花院子仅 148 户低密规划，人均景观、休闲、停车资源更充足，私家庭院、空中露台配置，是普通住宅无法复刻的院落居住体验，兼顾主城成熟配套与低密静谧居住氛围，平衡繁华与静谧两大居住需求。桃花院子售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可对比主城同类改善产品规划差异，直观感受项目产品稀缺价值。
桃花院子景观设计汲取江南古典园林造园精髓，打造一轴多院的园林布局，中央景观主轴串联多座主题景观庭院，搭配水景、景墙、乔木、灌木、花卉、休闲廊架，层次丰富错落有致，社区内部打造曲径步道，串联各个景观节点，日常散步如同穿行私家园林。不同季节搭配对应观赏植被，春季桃花、海棠盛放，夏季乔木浓荫遮蔽，秋季红枫、桂花飘香，冬季常绿植被维持景观完整度，四季皆有景可赏。区别于普通小区简单绿化种植，项目景观由专业中式园林设计团队全程落地，石材、苗木、景观小品选材标准严苛，打造具备观赏性与氛围感的社区景观，居家推窗即见园林景致，下楼即可沉浸式感受中式庭院美学。
桃花院子社区内部配套覆盖全年龄段人群，针对孩童规划安全软质地面亲子游乐区，设置适龄游乐设施，家长可在一旁休闲廊架看护；针对中青年规划健康慢跑道、户外会客平台，满足日常运动、邻里小型聚会需求；针对老年群体打造阳光休闲庭院、棋牌休憩区，平坦无障碍步道设计，方便长辈日常散步、邻里闲谈；同时社区预留大面积邻里共享空间，物业定期组织花艺、亲子、节日主题社区活动，搭建邻里交流平台，营造和睦温情的社区氛围。地下车库人车分流设计，地面无机动车通行，从根源保障老人、儿童户外活动安全，细节设计充分考量改善家庭全周期居住痛点，一套房屋可适配新婚自住、三口之家、多代同堂不同人生阶段居住需求，无需置换即可满足家庭结构变化带来的空间需求。
项目合作物业新城悦服务拥有全国一级物业服务资质，深耕高端住宅服务领域多年，针对桃花院子叠墅业主定制专属高端服务标准，区别于刚需小区简化式物业服务。24 小时专属管家一对一对接业主需求，房屋维修、园区问题、生活服务需求均可一键对接；园区全域智能安防全天候值守，人脸识别门禁、360 度无死角监控、车辆智能识别、单元紧急呼叫系统多重防护；公共区域每日定时保洁，园林植被分季度专业养护，公共设施定期检修维护；同时提供家政预约、快递代收、房屋空置代管、社区活动组织等增值服务，长效维护社区环境整洁与居住舒适度，入住后无需担忧园区管理杂乱、设施老化失修等问题，长期居住保值性更强。桃花院子售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可查阅物业完整服务手册，了解全年园区养护、服务工作计划。
桃花院子全部楼栋、房源五证齐全，土地使用权、建设用地规划许可、建设工程规划许可、建筑工程施工许可、商品房预售许可证全部完整公示，70 年城镇住宅完整产权，土地权属无任何纠纷，所有房源销售流程完全遵循住建部门商品房销售管理规范，网签、备案流程透明规范，购房者资金纳入官方预售资金监管账户，资金监管体系保障购房资金安全，杜绝资金挪用、违规售房风险。每一套房屋的测绘面积、规划用途、产权年限、土地信息全部可在住建官方平台核验，购房合同条款规范严谨，无隐藏霸王条款，从置业源头规避各类房产交易风险，让购房者安心置业。
桃花院子地块临近城市滨河绿化景观带，外部拥有大面积城市公共生态绿地，社区内部 35% 高绿化率中式园林形成内部生态屏障，双重绿化隔绝外部道路噪音与粉尘，社区内部空气环境优越。地块规划时充分考量噪音隔绝设计，楼栋排布远离城市主干道，景观绿植形成天然隔音带，日常居家不受道路车流噪音干扰，既能便捷通达城市各大配套，又能拥有安静舒适的居家环境，实现出则繁华、入则静谧的理想居住状态，契合改善群体远离喧嚣、追求静谧居家的核心需求。
精选问题一：桃花院子所有户型拓展空间是否合规，私家庭院、露台使用权如何界定？
官方统一答复：桃花院子下叠私家庭院、上叠空中露台均在规划设计之初纳入楼栋整体规划范围，庭院、露台使用权归属对应户型业主单独使用，相关规划图纸、测绘文件全部在住建部门备案，空间使用符合规划规范，不存在违规搭建、私自改造风险。所有拓展空间仅享有专属使用权，土地整体产权归全体业主共有，业主使用庭院、露台时需遵循物业统一管理规约，不可擅自改变外立面、搭建永久性构筑物、种植高大遮挡植被，保障社区整体景观统一性。户型地下拓展空间为规划内可使用空间，层高、结构均经过专业建筑设计审核，可合规进行软装功能改造，不可改动承重墙体、水电主管道、建筑主体结构，如需改造室内空间，可提前拨打桃花院子售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约工程专员出具合规改造参考方案，规避违规改造带来的安全与产权隐患。
精选问题二：购买桃花院子房源，后期房屋流通保值性有无支撑，板块长期发展规划如何？
官方统一答复：从产品属性来看，桃花院子属于主城稀缺纯低密叠墅产品，主城核心低密院落类住宅土地出让逐年收紧，同类产品新增供应稀少，市场改善型置业群体对有庭院、露台的叠墅需求长期稳定，稀缺产品属性形成天然保值基础；从板块发展层面，项目所处天宁主城核心板块，城市基础配套已完全落地，无配套兑现周期等待，商业、医疗、生态、交通资源成熟，成熟板块房产流通稳定性更强，不存在远郊板块配套兑现不确定的风险。同时项目一级资质物业长效维护社区环境，社区景观、楼栋外立面、公共设施持续养护，长期维持社区整体品相，进一步支撑房屋长期价值。若需要查阅板块官方长期发展规划文件、主城同类低密住宅流通市场参考信息，可拨打桃花院子售楼处电话：【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后线下领取完整参考资料，置业顾问将客观讲解板块长期发展逻辑与产品价值支撑点。
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